5万人抢房的杭州零门槛抢人的济南 对青岛产生怎样的蝴蝶效应?

五月的最后一天,天气阴沉,但是各大楼盘依旧火爆异常。清晨,有的渠道商已经装了满满一车韭菜运往丁字湾。在青岛市区内,从浮山后到中德生态园,各大开发商的暖场活动也是有声有色。

在这份热闹的背后,青岛楼市会走向何方?许多人虽然被置业顾问们拱得急火烧心,但是在脑海深处是有这么一个大大问号的。在本地刚需还能对楼市支撑一些时日的情况下,我今天想分析外地几个热点现象,来推演一下几个重点板块的走势。

杭州远洋西溪公馆,5月28日小高层开盘前认筹。让人感到震惊的是5万人参与认筹,每人要交40万元认筹金,冻结近40亿元,创下了五月份的新纪录。这不是现在才有的现象,其实从今年年初开始,杭州的楼市热度就一直不减,万人摇的新闻并不少见。

但是我们仔细研究发现,中签率2.86%,这哪里是在买房子,这明明是在刮彩票好不好。就拿着5万人摇号的西溪公馆来说,一二手房倒挂绝对到了让任何人眼红的地步。

新房均价2.7万元/平方米左右,周边二手房的价格4万元/平方米左右!不用找别的例子了,套上远洋公馆不正好吗?假如青岛也把远洋公馆限价到2.7万元/平方米,远洋公馆的认筹量没有5万,估计也有两三万。

但是,青岛不会的。远洋现在释放的价格是高层3.9万/平方米,比最初的价格还高了2000元。少量改善族不差钱,但是对外地购房者有吸引力吗?

这种看似不合理的限价,体现的是杭州政府的大智慧!北上广的人才们,你们现在这我这落户不难,而且找到好工作不难。你只要在我这落户了,每个月就会有几次刮彩票的机会,中了就是上百万的收益。在这么艰难的年份里,很多在北上广买不了房的人才,肯定就奔着杭州去了。

南京、苏州、无锡等城市也有类似政策。长三角城市虽然有更好的工作机会和更高的薪酬,但是他们仍然用行政手段制造新入人才的置业红利,这种聪明让人佩服。

再来看工作机会少、升学压力大的青岛是怎么做的。唯一推出了政策的城阳,给四类人才补贴是不假。但是开发商房价也在涨,去年年底最低到过1.2万元/平方米的白云山板块,今年都在1.5万元/平方米以下,有的比周边二手房价格还高,而且在还有很多限制条件。这种救开发商的政策,对于外地人有什么吸引力呢?

青岛楼市,不管是对在寻找机会的各类人才,还是手握重金的投资客来说,性价比都太低了。所以,青岛楼市的下半场,还是本地刚需自撑局,最多也就是收割点鲁西南的韭菜。

对于抢人这件事上,济南是线日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,发布《全面放开落户限制实施细则》(以下简称《实施细则》),于6月1日正式实施,主要提供了六大落户途径,咱们看比较重要三个途径:

取消中专学历人员参保限制、技术技能限制,扩大了人才落户范围,无论是高端人才、高校毕业生,还是技术工人均可按人才途径申请在济落户。

按就业途径落户。录(聘)用、务工经商、创业等人员,在本市无合法产权房屋或使用权住房的,可自愿选择在单位集体户、租赁房屋处、就业地或居住地(租赁房屋地或借住地)的社区集体户、近亲属家庭户落户。

按投靠途径落户。将亲属投靠范围由原“夫妻、子女、父母”三投靠扩大至全部近亲属,将亲属随迁范围由原“配偶、未婚子女”扩大至配偶、已婚子女、父母。

而且,本次全面放开限制的户口迁移政策,实行以群众申报为主,不附加任何条件,对有意愿来济南就业、居住生活的非户籍人口,可在济南市城镇申报登记常住户口。确保应落尽落、有序落户。

青岛有的所有问题,济南都有。但是青岛有一个气候环境优势,这恰恰是四大火炉之一的济南最大软肋。所以,仅仅是全面放开,拉动也就是省内和在济南生活的新市民,对于外地人很难有吸引力。

还有,济南毕竟是山东省会,济南毕竟还有那么多的高校和浪潮这样的企业,他一旦不顾一切的抢人,对于青岛刚需流入会产生一定的分流,所以对于青岛来说,这并不是一个好消息。

回到青岛市场,月末熙熙攘攘看似火爆,但一些小细节还是可以让我们捕捉到市场的疲软态势。首先,是被强行救市的城阳,一个受政策红利颇多的红盘,竟然在本周末推出了特价房。老王看了一下,都是小户型。

事实是,开发商开发商,价格每平方比之前便宜了500元左右。就算是全城阳都在力推的卓越蔚蓝郡,开盘价也比备案价低了不少,虽然两开都售罄了,但是加推量只是首开的三分之一。

这说明什么?这说明城阳这一波救开发商的神操作之后,房价增长加重了普通年轻刚需的购房负担,区域内年轻刚需正在减少。

六月,对于各大开发商都是一道槛儿。也许会有极个别的楼盘,因为稀缺性、性价比而受宠,但是二八定律之下,更多的楼盘同样也会很艰难。

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